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원룸 전세계약시 주의사항, 원룸 월세 계약시 주의사항 및 원룸 매매계약시 주의사항
오늘은 원룸 계약시 주의사항을 알아보겠습니다. 먼저 제일 중요한 것은 공인중개사가 다 알아서 해줄 것이라는 생각을 버리는 것입니다.
바로 알아보시고 평생 쓸 정보를 기억하시기 바랍니다.
일부러 사기를 치려고 하는 공인중개사는 당연히 아무도 없지만, 무엇보다 내 재산이니만큼 정신을 똑바로 차리고 서류를 꼼꼼이 챙겨야 합니다.
또한 아무리 집주인과 내 사이가 갑을관계라고 해도, 요구해야 할 것은 당당히 요구하시기 바랍니다.
원룸 계약시 주의사항 1. 낮에 보기
원룸을 둘러볼 때 밤에 보는 경우가 많지만, 곰팡이 누수 문제, 햇빛 들어오는 정도 등을 아침에 보는 것과 밤에 보는 게 확연히 다릅니다.
입주 후에 문제가 생기면 주인이 적극대응을 해주지 않는 경우도 많아 최대한 꼼꼼이 봐야 합니다.
원룸 계약시 주의사항 2. 개인간 직접 매매 금지
중개수수료가 아깝다고 해서 개인간 직거래를 하는 경우가 많은데 대단히 위험천만한 행동입니다.
임대인 및 등기부를 떼어주고 소유자 및 일치여부, 건물 시설 하자 설명 등을 꼼꼼이 해주는 것이 공인중개사의 책임입니다.
원룸 계약시 주의사항 3. 관리비 확인
월세가 싸다고 해서 관리비를 확인하지 않고 계약하면 안됩니다.
특히나 전체요금이 한 세대로 나눠서 계산하여 부과되는 원룸은 계산이 매우 골치아프고 전사람이 안 낸 세금도 내가 떠안을 경우가 있으니 계약하지 않는 게 좋습니다.
또한 이사하기 전에 기존 세입자의 공과금 미납여부를 확인해야 합니다.
원룸 계약시 주의사항 4. 대리인과 계약시 주의
계약할 때 계약금, 보증금 등을 대리인 명의라고 입금하라는 경우가 많은데 이렇게 할 때에 계약금을 받고서도 안 받았다고 오리발을 내밀 수가 있습니다.
또한 계좌이체를 할 때는 반드시 영수증 등을 남기고 증빙서류를 잘 놔둬야 합니다.
원룸 계약시 주의사항 5. 이사 후 확정일자 받기
근저당이 설정되어 있는지 등기사항증명서를 잘 보고 여기에 꼭 뭐가 적힌지 확인해야 합니다.
융자가 많이 낀 집은 가격이 지나치게 쌀 수 있는데 사회초년생은 이걸 봐도 잘 모르고, 공인중개사가 이 정도는 별 거 아니에요~라고 설명하기도 하는데 이 말을 100% 믿고 깡통전세를 계약하면 정말 큰일날 소리입니다.
자칫하면 내 전세보증금 전체를 다른 은행에 넘길 수도 있기 때문에, 반드시 융자의 비율을 따져봐야 합니다.
이를 위해서 이사 후에 전입신고 및 등기를 해서 확정일자를 받아야 합니다.
원룸 계약시 수수료는 중개보수(부동산에 제공) 외에 챙길 다른 것들이 있으며, 원룸 계약기간 내 원룸 계약 중도해지의 경우도 다음 포스팅에서 정리해보겠습니다.
원룸 계약서를 작성하신 후 원룸 인테리어, 원룸 꾸미기 등에 대해 알아보는 분들도 많으실 텐데요.
기본적인 사항을 다 정리 후에 알아보시면 더 큰 도움이 될 것입니다.
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